推薦老公寓貸款保密又快速核貸－房屋抵押貸款試算

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投保房貸壽險三原則讓你不吃虧

對多數人而言，房貸可說是一生中最大的負債，但相對的，也是極需填補的風險缺口，部分民眾會投保房貸壽險，降低風險，壽險業者建議，投保房貸壽險前須掌握三大重點，一、「足期、足額」、二、被保險人以家中經濟支柱為主、三、投保前務必要誠實告知體況，減少日後理賠糾紛。
第一金人壽總經理林元輝表示，投保房貸壽險，主要目的就是為了防範意外來臨伴隨而至的經濟中斷風險，因此投保房貸壽險一定要足期足額，也就是說，保障年限、保障額度須與房貸年限、房貸額度一致，才能達到房貸壽險的保障目的。

舉例來說，小明跟某銀行申請900萬元房貸，房貸償還年限為3老公寓貸款0年，建議投保房貸壽險的保障年限最好也以30年，保障額度以900萬元為佳。

林元輝解釋，會建議投保房貸壽險採足期、足額的原因，主要是因房貸壽險為定期險，假設房貸期間為30年期，但被保險人若是只買了20年期的房貸壽險，萬一被保險人在償還房貸的第21年，因意外不幸身故或全殘，那麼房貸壽險仍無法發揮及時雨功能，幫被保險人照顧遺族。

至於該怎麼挑選房貸壽險呢？壽險業者表示，房貸壽險大致區分「遞減型」、「平準型」兩大類，其中遞減型保費較平準型老公寓貸款便宜，但保障額度將逐年遞減；平準型在契約有效期間內保額不變，適合資金充裕的投保人。

林元輝建議，借款人可評估自己的貸款內容老公寓貸款與經濟能力，選擇合適的保障商品，若是選擇「躉繳」保費，保費會納入房屋貸款總和、逐年攤還；若選擇「分期繳」，則由貸款人定期轉帳繳納保費。二手房貸門檻放寬最長60年

廣州市多家銀行日前放寬二手房房貸政策，包括工行、農行、中行、建行、光大銀行、民生銀行等都表示，將「貸款期限＋樓齡」的時間要求放寬，其中工行最長時限可達60年，其他三大國有銀行最長可達50年。

據文匯網報導，這些銀行中，貸款期限上仍緊守最長30年的紅線。業界人士表示，這意味廣州超過20年以上樓齡的二手房，也有機會從銀行獲得貸款。

此前，廣州市場上主流的二手房是「貸款期限＋樓齡」年限不超過40年。今年初，廣州「貸款期限＋樓齡」的二手房貸款「時限」開始出現鬆動。中行廣東分行早在今年1月分已開始調整，農行則在三月分開始調整，而建行則在本月專門發布相關調整計畫。

不過，各行調整的幅度有所不同。光大銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限上調至55年，工行則直接規定二手老公寓貸款房樓齡不超過30年，貸款最長期限30年；民生銀行將「貸款期限＋樓齡」的時限，由之前的35年上調到了45年。

目前也有部分銀行如交行、招行、中信銀行等，仍維持40年期限不變。

也有一些銀行時限較短，如廣發行、渤海銀行的最長時限為35年，浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。而隨著競爭的加劇，估計其他銀行也將跟進這項業務。

此前，廣州市的銀行普遍執行的個人二手房貸，老公寓貸款最長貸款期限不超過30年、「貸款期限＋樓齡」不超過40年來算，如果想要做30年的二手房房貸，樓齡就只能是10年以內的次新房，如果想要給超過10年的房子申請房貸，貸款期限就要相老公寓貸款應縮短，但這樣一來供房壓力也會增大。

地產業人士表示，廣州銀行此前對二手房的最長貸款期限基本限定在20年，即便按40年來算，樓齡上限也是20年，所以，購買超過20年的老房子，基本沒有從銀行貸款的可能。此次銀行放寬要求，不但拉長二手房貸款期限，也使這類老房子有了獲貸機會。

今年以來，穗二手房房價大漲，不少業主面臨貸款年限短、還貸壓力大的問題。

專家稱，現在不少銀行支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶。在目前房價上漲的背景下，銀行適當調整二手房房貸政策也是順應市場變化。不過，即便相關門檻放寬，也不是所有房子都能貸款。難扛1980萬房貸！戎祥遺孀賴芊合組比基尼女團維生

藝人戎祥已經過世3年，遺孀賴芊合仍然留在演藝圈打拼，一肩扛起1980萬房貸，每個月光付利息就要4萬元，現在為了賺取生活費，打算和好友江泳錡組女子團體，雖然已經是輕熟女，但還是身材玲瓏有緻的兩人，打算穿比基尼搶攻廟會、商演活動，努力維持生計，養活自己。

▲藝人戎祥已經過世3年，遺孀賴芊合仍然留在演藝圈打拼，一肩扛起1980萬房貸。

藝人賴芊合在戲裡不服輸的個性，現實生活中，也不向命運低頭，在老公戎祥過世後的3年，揹著1980萬的房貸，努力在演藝圈奮鬥。每個月房貸，光付利息就要4萬元，雖然她每月靠演戲、通告，收入4到8萬，但還是不夠用，房貸壓力讓賴芊合決定，和她一起組團。

36歲的賴芊合決定和好姊妹江泳錡一起組團，已經先拍了性感泳裝照，未來將穿著比基尼走唱廟會、接商演，還打算出專輯，靠自己掙錢。賴芊合雖然嬌小，但身材玲瓏有緻，和江泳錡除了組團，還打算要拍寫真集，賴芊合說兩人好身材的輕熟女，深信絕對有粉絲愛看，除了賺錢養活自己，也希望能賣掉房屋求現，好維持生計。