分享銀行二胎房貸輕鬆快速的借款－房屋抵押貸款試算

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一桶金買房　台中可能嗎？

低自備大戰硝煙起、建商紛端牛肉！台中第2季首購新案吹起一股低自備風潮，不少建案只要自備一桶金、即能買新屋搬新家，更有多家知名業者不約而同推出無息借款、分期還款方案，刺激市場成交。
台中今年總人口數突破250萬元人大關，人口年年成長，市場低總價首購大樓銷售也進入白熱化，多場建案不僅打出貸款8成，還推出不足額由建商借款方案。「微笑世紀2」業務經理蔡明宏說：「上一波像這樣的市況大約在6年前、金融海嘯過後，都是因投資客退潮，自住成主流，去化速度自然不能相比，因此為了刺激市場而端牛肉。」
像是富旺國際為補足去年市場冷卻的銷售空窗期，便祭出「超殺」方案，今年旗下個案在第2季推出「1090」促銷方案，打出低自備1成成交專案，其餘1.5成由建設公司貸款、10年無息，預計優惠提供至6月。
西屯「臻愛」、北區「微笑世紀」、烏日「高鐵青田」等低總價首購案，不僅能貸款8成，同時也推出自銀行二胎房貸備1成方案、其餘1成向建商借款，成屋後2~5年分期還款等促銷方案。值得一提的是，享有天地的透天別墅產品，為突破買氣，造鎮案別墅「寶格麗莊園」也推出最低自備88萬元、貸款9成方案。0528 過去一周市場回顧

美國房市數據強勁：4月新屋銷售折合年率勁升16.6%至61.9萬戶，創八年來最高水平，4月成屋待銷售月增5.1%，創2010年10月以來最銀行二胎房貸大升幅，上周初請失業救濟金人數降至26.8萬人，4月耐久財訂單成長3.4%，5月Markit美國製造業採購經理人指數初值自50.8降至50.5，不如預期。

銀行二胎房貸◎歐美股市─市場預期美國經濟足以抵擋升息股市漲

歐元區5月製造業採購經理人指數初值下滑至51.5、服務業持平於前月，德國製造業、服務業指數均優於預期，德國6月GfK消費者信心指數回升至9.8、IFO預期指數也升至101.6，惟歐元區及德國5月ZEW調查預期指數均呈下滑，英國第一季經濟成長率年比下修至2.0%，德國則為1.6%符合預期。

希臘與債權人達成協議：5/25歐元區財長會議同意提供希臘103億歐元的援助資金，並同意對希臘的債務減免，延長借貸償還期限和為利息設置上限等事項，不過債務減免計畫最早可能從2018年才實施。

◎新興股市─美國房市數據優於預期新興股市周線收紅

美國5月Markit製造業採購經理人指數初值自50.8降至銀行二胎房貸50.5，不如預銀行二胎房貸期，市場擔憂中國銀行業不良貸款與企業債務違約的風險，但美國4月新屋銷售與成屋銷售數據強勁，讓投資人樂觀預期美國經濟成長力道強勁足以抵擋升息，加上油價走高，帶動新興股市回揚。總計過去一周摩根士丹利新興股市指數上漲2.28%、摩根士丹利新興市場小型企業指數上漲1.33%。

拉美股市：以美元計價的拉美指數周線下跌0.12%。巴西新任預算部長辭職，因可能涉及弊案，投資人擔憂改革進程受阻，一度衝擊股市，但巴西國會批准聯邦政府今年的公共財政赤字可達巴西幣里拉1705億元，政府將不用被迫刪減眾多開支影響政府運作，新政府也將提案限制公共支出和終結國家主權基金，用基金抵償債務，巴西股市跌幅收斂至0.48%。

◎亞洲股市─市場對美國與全球經濟信心增溫亞股走強

美國房市數據利多強化投資人對於美國乃至全球經濟前景的信心，暫擺脫聯準會升息疑慮，亞股隨美股走強。日本部分，4月出口下滑 10.1%、連七個月萎縮，進口更下滑 23.3%，經濟數據不佳加以日圓升值，壓抑日股漲幅相對溫吞。總計過去一週摩根士丹利亞洲不含日本指數上漲2.43%，亞洲不含日本小型企業指數上漲1.35%。（彭博資訊，5/23~5/26）

中國財政部發布通知，必須繼續實施積極財政政策、加快預算執行進度，惠譽以刺激措施將支持近期成長前景為由上調中國今明兩年經濟成長率預估，不過市場對於中國銀行業不良貸款與企業債務違約風險的擔憂仍衝擊金融類股走跌。

陸股週線小幅收黑。港股走勢強勁，深港通或將於7月1日開通的訊息鼓舞盤勢。

◎債市─油價衝關能源相關債市攻堅

花旗全球政府債指數過去一周反彈0.31%，由歐債領漲，歐元區財長會議同意提撥103億歐元援助希臘，希債續揚1.29%，也帶領周邊較高息公債買氣。美國公債亦收漲0.13%，雖然經濟數據錯綜，且投資人仍謹慎觀望6月利率會議，但因殖利率高於歐日之優勢，本周公債發行之需求創紀錄新高(彭博資訊，截至5/26)。

花旗新興國家美元主權債指數過去一周反彈0.24%，美銀美林新興國家原幣債指數上漲0.10%(換算回美元收紅0.22%)，國際油價盤中一度突破每桶50美元的重要關卡，激勵產油國債市如委內瑞拉、厄瓜多爾及俄羅斯債市反彈，俄羅斯，更成功重返國際債市籌資17.5億美元。

◎匯市─獲利了結美元指數終止連三周漲勢

過去一周美元指數下跌0.07%至95.27。美國經濟數據強勁，升息預期升溫，一度推升美元指數來到4月來高點，惟市場等待聯準會主席葉倫談話，獲利了結賣壓壓抑美元指數周線收低，終止連三周漲勢。

歐元區5月製造業採購經理人指數下滑壓抑歐元走跌0.39%，惟英國脫歐風險降低激勵英鎊連兩週升值，日本貿易盈餘優於預期則支撐日圓升值0.34%。油價上漲激勵俄羅斯盧布漲逾1%，加拿大維持基準利率不變，但表示經濟可望於第三季反彈，加幣也收高0.67%，惟澳洲央行行長表示通膨成長速度太慢壓抑澳幣維持平盤，政治風險再度浮上台面拖累巴西里拉下跌0.51%，央行調降2017年經濟成長率成長區間至2.3%~3.3%則衝擊墨西哥披索跌勢較重，新興市場貨幣中以亞幣表現相對突出，印度盧比受惠股市上漲升值0.60%。一桶金買房　台中可能嗎？

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