原住民購屋貸款試算出符合自己貸款方案－房屋抵押貸款試算

原住民購屋貸款試算出符合自己貸款方案

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記得前幾年買房貸款時,銀行要看兩年的報稅單,
也因為收入不夠高,銀行讓我做了不查收入貸款,
但利息都偏高,而且還是浮動利率,每月房貸很高,壓力很大。
後來我找了貸款專家,幫我做了重新貸款,拿到了固定利息,
減低了貸款利息,當然讓我壓力也減小了。

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桃市住宅補貼7/21起申請租金補貼7000戶最高4000元
〔記者陳昀／桃園報導〕106年桃園市的住宅租金，以及自購住宅、修繕住宅的貸款利息補貼，從7月21日起受理申請到8月31日，最熱門的租金補貼每月最高補貼4000元，名額有7000戶，今年全市13個區公所提供申請書索取、收件服務，民眾可就近送件。
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日。（記者陳昀攝）
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日。（記者陳昀攝）
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日，租金補貼7000戶、最高4000元。（記者陳昀攝）
桃園市的住宅補貼自7月21日起受理申請到8月31日，租金補貼7000戶、最高4000元。（記者陳昀攝）
桃園市政府住宅發展處表示，申請租金補貼者，必須符合設籍桃園、年滿20歲、戶籍內成員名下沒有房產、家庭年所得低於72萬元或每人平均月薪低於20538元，原住民購屋貸款單身者則必須年滿40歲才能申請；自購住宅貸款利息補貼必須為兩年內所購房屋，或先申請貸款利息補貼核准後再購屋，名額有371戶，貸款年限20年、額度最高210萬元；修繕住宅貸款利息補貼限10年以上房屋，貸款最高額度80萬元，貸款年限15年，名額有288戶。
住宅發展處指出，申請自購住宅貸款利息補貼、住宅修繕貸款利息補貼者，都必須原住民購屋貸款符合家庭年所得低於122萬元，且每人平均月薪低於47922元；在利率部分，第一類（弱勢家庭）為郵局二年期定存利率減0.533%、第二類（一般戶）為郵局二年期利率加0.042%。
住宅發展處表示，105年桃園市有6314戶提出租金補貼申請，符合資格有5692戶；未通過申請的民眾通常是因為家庭成員財產超過標準，審核時會清查家庭成員全台的不動產及財產，提醒民眾若沒有和家人同住，建議戶籍不要設在一起。
各項住宅補貼資訊可到「內政部不動產資訊平台」查詢及下載申請書件，以郵寄方式或親至各區公所、市府住宅發展處（龜山區自強南路105號）辦理，詳情電洽住宅發展處：（03）329-8600。深耕資訊霸主地位谷歌推出貸款比較平台
不只谷歌街景現在連房屋貸款資訊也都納入谷歌系統 (圖:AFP)
一般消費者錢不夠用的時候，可能會選擇少花一點，但如果真的需要一筆資金的時候，也可能會選擇向銀行貸款。現在，消費者有了一個新的貸款利率比較管道，那就是谷歌貸款經紀系統 Google Compare 。
媒體《CNNMoney》報導，全球科技巨頭谷歌 (Google) (GOOG-US) 週一 (23日) 推出 Google Compare 貸款經紀系統，讓購屋族可以線上比較房屋貸款利率。
以往消費者要購買房屋的時候，專家都建議可以到原住民購屋貸款標的物附近消費，觀察生活機能以外，也可以順便調查附近房屋的貸款利率。但是，有了 Google Compare ，購屋族不用在東奔西跑搜尋資訊，只要輸入個人資產、每月最大可繳費金額、歷史信用紀錄，購屋族就可以找到一系列貸款者的評等與評價。
此外，已經買房，開始付房貸的人，也可以使用 Google Compare ，重新審視自己的貸款狀況與市場現況。
目前， Google Compare 的服務僅限於美國加州，谷歌表示未來將會拓展至其它州。
雖然谷歌已經註冊為有執照的貸款經紀人，但是不會親自放貸，反而是協助媒合美國潛在購屋者與美國的借貸公司，包括 Zillow (Z-US) 與 Lending Tree (TREE-US) 。這樣的資訊平台，能夠讓購屋者藉由線上公開比較，找到較好的貸款利率。
Google Compare 的獲利模式為引導數付費 (cost-per-lead model) ，也就是說當潛在購屋者於 Google Compare 上比較多家貸款利率後，選定一家原住民購屋貸款貸款。此時被選定的放貸者才會給付谷歌費用。也就是說，如果沒有媒合成功，谷歌不會跟放貸方或是借貸方收取任何費用。
Google Compare 另外也有提供汽車保險、信用卡辦理等諮詢業務。以房養老結合年金險 60歲可申辦、保證付25年
台灣人壽攜手臺灣企銀，合作推出創新房屋擔保貸款結合保險及信託的以房養老新商品。(鉅亨網記者陳慧菱攝)
很多人打拚了一輩子，可能只剩下一個安養晚年的房子，而少子化時代下的年輕人面對沉重生活負擔，也可能無足夠能力照顧長輩，針對此一社會趨勢，並預防養兒無法防老，「以房養老」成了正夯的選擇，目前除合庫銀行及土地銀行在去年推出以房養老(逆向抵押房貸)之外，台灣中小企銀(2834-TW)日也與中信金(2891-TW)旗下台灣人壽攜手，推出「以房養老」新商品，首度結合房貸、年金保險及安養信託，除保證25年給付不中斷，就算年老失智或是房子都更、重建或滅失也照常給付，到期仍生存者，還可展延續居原房子，申辦年齡更降至60歲。

根據內政部統計資料顯示，國人2014年平均壽命男性為76.72歲、女性為83.19歲，而65歲以上老年人口比例於原住民購屋貸款2014年底已上升至12%，近10年人口老化指數已增加36.7%，攀升至85.7%，反應臺灣老年化社會的急遽成型。勞動部最新統計也顯示，我國男性平均實際退休年齡為62.3歲，女性為59.7歲，由此可知，男性至少應儲備足以支付14.42年生活所需的退休基金，而女性平均餘命較長，更需預先籌備23.49年的退休基金來源。

依據經建會統計，在1980年年輕人的扶養責任比約為15：1，現今面臨少子化現象，到2013年年輕人的扶養責任比已遽升為6.5：1，很多人打拚了一輩子，可能只剩下一個安養晚年的房子，而少子化時代下的年輕人面對沉重生活負擔，也可能無足夠能力照顧長輩，針對此一社會趨勢並預防養兒無法防老，近年來國人已逐漸形成以房養老的觀念及需求。

台灣人壽表示，為因應老年化與少子化社會趨勢所需，協助銀髮長者活化其自有不動產，以提供銀髮長者安養生活所需，台灣人壽攜手臺灣企銀，合作推出創新房屋擔保貸款結合保險及信託的「安老快活專案」。有別於一般單純之以房養老房屋擔保貸款，臺灣企銀以房貸專案及安養信託，結合台灣人壽安穩配年金保險，協助銀髮長者提供其安養生活所需，讓退休後的生活規劃更有保障與完善。

台企銀表示，此專案最大的特點是，年金保險與房屋貸款結合安養信託，保證給付不中斷，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付，未來房屋都市更新或重建，年金生活費仍可照常給付，也不因為房屋遭有心人拿去設定二胎，或第三人強制執行而停止給付，讓借款人生活更有保障。另外，為確保借款人的資產安全，保險所給付的年金將強制結合安養信託，以確保專款專用，避免借款人的資產面臨不可控之風險，也能讓申請以房養老貸款的借款人更安心。

台灣人壽指出，此專案提供年滿60歲的民眾申請，貸款成數最高七成，貸款及年金保險期間均為25年，貸款到期借款人仍生存，也會用展延貸款到期日的方式，讓借款人可繼續居住在原有房屋，安享晚年直至其終老。貸款25年以後產生利息等費用，將於終老時併同本金一次與繼承人結算清償或改貸。舉例來說，陳先生有一棟房子2,000萬，經鑑價後可貸得1,400萬，由「安老快活專案」簽訂信託及保險契約，每月約可取得近3萬元生活費，保證領取25年。

預估臺灣在2017年高齡人口佔率將達14%，因應少子化及高齡化的來臨，政府已將長期照護及以房養老等列為重要推動政策之一，此次台灣人壽與臺灣企銀合作推出「安老快活專案」，為銀髮長者提供完善規劃，不僅可活化自有不動產之運用，透過信託及保險之結合，更能放心安享無虞的退休生活。