試算房貸該怎麼挑最省息？－房屋抵押貸款試算

試算房貸該怎麼挑最省息？

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更別說後續長達20至30年的房貸負擔,
根據統計近年來購屋者準備自備款的方式,
除了儲蓄以外,找貸款公司幫忙評估,靠另借信用貸款等方式，
也可湊足自備款,一圓成家夢想。

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只看一年稅單輕鬆搞定貸款當你按要求把材料都提交給房屋貸款經紀時，結果卻貸款被拒。不用說，這時你的心情糟糕透了。宜利貸款Lisa Lee以前有個客戶有這樣的經歷。他在蒙地貝羅(Montebello)精心選擇到心儀的試算房貸房子，可是在貸款時遇到問題，連著三個貸款經紀都沒有把貸款辦下來。這時房產經紀給他介紹了Lisa Lee，Lisa用自己的豐富經驗和專業能力給他重新整理了材料，遞上去之後，貸款很快就批准了。

宜利貸款明星計畫只要一年稅單

Lisa Lee是宜利貸款公司的創始人，在房屋貸款行業有近20年的經試算房貸驗。Lisa表示，因為宜利貸款和銀行有著良好的合作關係，可以選擇最適合的貸款計畫，所以可以為客戶提供非常好的貸款服務。上面的案例為什麼能夠成功，就是因為宜利貸款有只要貸款申請人提供一年的個人稅單的貸款計畫，而之前其他的貸款經紀找的貸款銀行，都因為要看兩年個人稅單，所以才造成貸款無法通過。宜利貸款這個貸款計畫幫助了無數個貸款申請者。

一般購房人在申請貸款的時候，銀行都會要求申請人提供兩年的稅表。然後根據提供的收入，銀行會用兩年的收入加起來做個平均。如果說過去兩年的收入都差不多，那就沒有什麼問題；如果說去年的報稅收入比今年的報稅收入少，那麼用過去兩年的平均算法，收入部分就會打折扣了，也就是說年收入會減少，可能就不符合銀行貸款的需要的收入條件了試算房貸，因此貸款可能就通不過了。

20年經驗智慧幫您成就安居夢

據Lisa介紹，這個看一年稅單的計畫一直非常受歡迎，無論是首次購屋或重新貸款，只要是自住屋都可以申請此貸款計畫。客戶只要提供一年W2/1099/公司稅，及有著二年以上的工作歷史，此計畫適合獨立屋/城市屋/康斗，頭款可低至5%。這個計畫非常簡單，只要適當配合所需的的相關要求，成試算房貸功率幾乎100%。

Lisa表示，申請人如果是公司老板，公司需要經營兩年以上；或者是有報W2/1099 收入二年以上，年收入需符合條件。當然貸款時還需審核其它條件，如信用分數及頭款比例等等。宜利貸款會針對申請人的不同條件，用多年經驗及最智慧的方式，幫助客人避開貸款中可能會出現的麻煩，最終幫客人貸款成功。

客戶見證

有一位卡車司機，經朋友介紹找到Lisa，說他已經找了四家銀行都沒有通過，眼看在escrow 2萬定金拿不回，他非常著急，問Lisa可不可以幫他。Lisa仔細看了一下他所提供的材料，他的兩年稅單第一年收入比第二年收入低很多。如果用兩年收入平均來說，他就不符合貸款試算房貸條件，但是他完全符合宜利貸款只看一年稅單的貸款計畫。Lisa用他的第二年6萬5收入來算，只用了十五天的時間，就幫他貸款成功並close escrow，保住了定金也讓他買到自己夢想的房子。

宜利貸款公司除了提供查收入的貸款計畫（包括美國國內收入和海外收入）、零費用重新貸款之外，還有外國人貸款、不查收入貸款等貸款計畫，供不同需要的民眾選擇。信義房屋：央行四度降息後每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(9940-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。調高房貸成數房仲：打房最嚴時代結束
央行下午宣布提高房屋貸款成數由5成到6成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。
中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行同時調整特定地區範圍，刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。
曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生資金週轉的風險。
曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。1040813