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信義房屋：央行四度降息後 每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計房屋貸款試算公式算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(9940-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條房屋貸款試算公式件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉房屋貸款試算公式貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是房屋貸款試算公式需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金房屋貸款試算公式成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。五大行庫新承作房貸 5月份激增逾54億元
民眾購屋意願似乎有回溫跡象。央行今(23)日公布5月份五大行庫新承作房貸統計，金額不僅來到412.97億元，且單月大增54.88億元，創下今(105)年新高紀錄；且新承作房貸利率已連續11個月下滑，目前僅有1.731%。
臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行庫，承作房貸比重約占整體市場4成，因此一向被外界視為觀察房市的重要指標。而觀察5月份六都移轉棟數，新北市、高雄市、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%，至於台北市、台中市、台南市則各年減14.7%、13.1%、7%。
央行表示，5月份新房貸增加，最大因素就是自住購屋買盤進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，再加上近3季的降息，提升民眾購屋意願，且「青年安心成家方案」給予較低利率，也提高申請案件。5月份五大行庫的的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元，占比衝高至38.2%，進而壓低整體新增房貸的利率。
房仲業者認為，隨著3月份鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，在5月份新增房貸金額買氣回籠，以及房價持續下修下，預期將帶動鼓勵作用。若市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望激勵更多自住客出籠。
此外，針對英國可能脫離歐盟一事，恐衝擊台灣資本市場，央行也提到，已備妥約新台幣7,000億元資金，以全力維護外匯市場穩定。央行強調，針對英國脫歐公投，無論結果如何，央行皆已做足準備，且目前新台幣流動性足夠，絕對有能力維持外匯市場合理和交易暢順，並將保持新台幣匯價動態穩定。央行救房見效？5月新承做房貸今年新高
央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元，月增54.88億元，創今年新高；房貸利率為1.731%，創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下，房市似有回溫跡象。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
5月新增房貸412.97億元，月增54.88億元、年增87.22億元，為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示，4、5兩個月有合宜住宅大量交屋，加上央行降息、房價略有下修等因素，吸引自住買盤進場。
而從5月6都房屋移轉棟數來看，除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外，其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成，高雄市更成長逾4成，有大量合宜住宅交屋的桃園市，月增率也在2成以上。
吳懿娟表示，有房仲業者指出，由於央行降息、鬆綁房市管制，加上部分地區房價下修，吸引自住、首購族進場，顯見房市信心稍有回溫，導致新承做房貸金額上升，「房仲業者預期，6月（移轉棟數）還是會往上」。
另外，5月新承做房貸利率降為1.731%，月減0.009個百分點，創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除了3月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。
根據央行統計，5月新增青安貸款157.7億元，占新增房貸比重高達38.2%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元，占新增房貸的37.3%，導致新承做房貸利率持續下探。1050623
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